値下げ物件
北向き接道×約60坪、建築条件なしで自由に建てられる園部の整形地。
【区画図】
【外観】
物件の特徴
主な設備
上水道
浄化槽
個別浄化槽
主な特徴
建築条件無
和歌山市園部に位置する本物件は、約200㎡（約60坪）のゆとりある敷地に加え、建築条件なしのため、ハウスメーカーや工務店を自由に選べる柔軟性が大きな魅力です。北側道路に約15.27m接面し、間口が広くプランの自由度が高い整形地。駐車計画や庭の配置など、暮らし方に合わせた設計がしやすい点は大きなメリットです。
現況は更地のため、余計な解体費用が不要で、すぐに建築計画へ進めます。周辺は第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅街で、静かな住環境を求めるファミリー層に適したエリア。六十谷駅まで徒歩約20分と、日常の移動にも困らない距離感です。
地勢はひな段で、採光や通風を確保しやすい立地。水道は公営、下水は個別浄化槽、ガスは都市ガス本管なしという条件も、事前に把握しておくことで計画が立てやすくなります。宅地造成等工事規制法の区域内ですが、一般的な住宅建築には大きな支障はありません。
自由設計で理想の住まいを叶えたい方に、特におすすめできる土地です。
物件概要
| 価格 | 790万円 | 坪単価 | 坪13.1万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 和歌山県和歌山市園部 | ||
| アクセス | ＪＲ阪和線『六十谷』 徒歩20分 (約1600m) |
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| 土地面積 |
公200㎡(60.50坪) 持分:1.00/1.00 |
接道 | 北側(私道)幅 約5.7m 間口 約15.27m(位置指定) |
| 私道 | セットバック | 無 | |
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 畑 | 地勢 | 雛段 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 100% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 宅地造成工事規制区域 | ||
| 小学区 | 中学区 | ||
| 現況 | 更地 | 引渡 | 相談(現況渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4712308 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：小川 直也
土地の魅力を端的に伝えつつ、営業者の誠実さが伝わる100字以内コメントを作成した。