駅徒歩9分の静かな住環境。ゆとりの4LDKで家族の暮らし広がる家。
【区画図】
【外観】
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【外観】 
【前面道路含む現地写真】
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
主な特徴
小学校徒歩10分以内
建築条件無
加茂二丁目の本物件は、伽羅橋駅徒歩9分という利便性と、建築条件なしの自由度を兼ね備えた土地として、多様なニーズに応えられる点が大きな魅力です。周辺は落ち着いた住宅街で、日常の買い物や生活施設も身近に揃う住みやすい環境。敷地は約89.97㎡の平坦地で、北西側に約6.38m接道・幅員約4.8mの公道に面し、車の出入りや採光計画が立てやすい形状です。古家付きのため、リノベーションを検討することも可能ですが、昭和52年築のため現況有姿での引渡しとなり、建て替え前提の方にも適した条件です。第一種中高層住居専用地域・建ぺい率60％・容積率200％のため、2～3階建てのプランニングにも対応しやすく、注文住宅で理想の住まいを実現できます。静かな住環境と自由な建築計画を両立した、住まいづくりに最適な土地です。
物件概要
| 価格 | 1,540万円 | 坪単価 | 坪56.6万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 大阪府高石市加茂２丁目 | ||
| アクセス | 南海電鉄高師ノ浜線『伽羅橋』 徒歩9分 (約720m) ＪＲ阪和線『富木』 徒歩15分 (約1200m) 南海電鉄本線『高石』 徒歩17分 (約1360m) |
||
| 土地面積 |
公89.97㎡(27.21坪) 持分:1.00/1.00 |
接道 | 北西側(公道)幅 約4.8m 間口 約6.38m |
| 私道 | セットバック | 無 | |
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・航空法・宅地造成工事規制区域 | ||
| 小学区 | 加茂小学校 徒歩9分 (約720m) | 中学区 | 高石中学校 徒歩6分 (約480m) |
| 現況 | 古家付 | 引渡 | 相談(現況渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4559098 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：高野 勝太
落ち着いた住宅街に位置し、伽羅橋駅徒歩9分の利便性が魅力です。建築条件がなく自由なプランで建築可能。古家付きのため、建て替えや活用のご相談もお気軽にお申し付けください。